近日，广州市荔湾区人民法院执行局法官王伟杰收到了一面写着“执行高效护桑榆 公正司法暖人心”的锦旗。申请执行人颐某会的工作人员表示，感谢法官团队妥善化解拖延已久的纠纷，切实维护了八十多位长者的安稳晚年生活。
这起执行案件，源于一起房屋租赁合同纠纷。生效判决判令领某公寓向颐某会交还房屋管业权，但被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，颐某会遂向荔湾法院申请强制执行。法院多次开展催告劝导工作均未取得成效，最终决定开展现场强制执行。
七月底的一天，大雨滂沱。上午九时许，执行干警抵达养老公寓。王伟杰叮嘱随行干警，院内居住的都是高龄老人，进场务必动作轻、脚步缓，不能惊扰老人休息。公寓栅栏紧闭，王伟杰隔着栏杆表明身份，告知依法开展强制执行工作，请对方开门配合。
但是，公寓负责人表达了强烈顾虑，大规模执行容易引发老人恐慌，以此为由拒绝法院人员进入。王伟杰耐心释法，说明履行义务法定期限已到，予以现场回应诉求……
一番恳切的沟通，渐渐消融了对方的抵触情绪。公寓负责人同意法官、助理及街道、民政工作人员进入公寓。
在公寓一楼大堂会客区，王伟杰翻开卷宗，出示判决书和执行通知书，希望对方主动配合，以最小影响完成管业权交接，最大程度保障老人不受打扰。公寓负责人提出，双方还有其他纠纷尚未结清、账目没厘清；同时担忧撤场后老人安置保障没有着落，拒绝移交管业权。
王伟杰向其释明：双方其他民事纠纷属于独立法律关系，不能据此不履行本案已生效判决确定的义务。同时，申请执行人承诺接管之后延续原有照护标准，原有护理人员可继续留岗，老人照料、生活环境维持原状。尽管执行团队反复耐心释法、情理兼顾劝导、多次给予协商空间与主动履行机会，该负责人始终拒绝开展管业权移交、拒绝组织人员撤场，现场沟通陷入僵局。
耐心劝导无果、公寓负责人仍明确拒不履行法定义务后，为依法捍卫司法权威、兑现胜诉当事人合法权益，同时尽早完成交接、保障老人正常作息，执行团队决定强制实施房屋管业权交接。
劝导无效之后，为维护司法权威，保障胜诉方合法权益，同时最大限度降低对老年群体生活的冲击，执行团队决定启动强制管业权交接程序。王伟杰现场宣读执行裁定，明确强制交接的工作内容，告知在场人员配合执行的法定义务以及抗拒执行需要承担的法律后果。
强制执行正式开展，法警驻守公寓楼道、主要通道维持现场秩序；公证人员逐层逐室清点、登记公证楼内物品。考虑到长者的特殊处境，执行团队提前做好预案，法官、法官助理联合申请执行人的护理人员分组入户开展一对一释法答疑。王伟杰要求工作人员分层入户，轻敲门慢沟通，重点关注卧床、术后老人，同步安排医护人员做好健康查体。
工作人员逐间入户，向老人递送执行《告知书》。遇到听力不佳的长者，便俯身贴近，放慢语速通俗解释：本次执行仅为房屋管业权交接，老人不用搬家换房，日常照料服务保持不变。面对心存不安的老人，工作人员细致说明护工留任、家属探视、医护值守等各项保障措施，打消老人心中顾虑。
闻讯赶来的家属也表达担忧，害怕更换管理方会让刚做完手术的老人受委屈。执行法官将家属请到一旁耐心沟通，说明本次执行优先保障老人居住与照护权益，新旧管理团队实行双轨并行，保障服务无缝衔接，现场配备医护人员随时处置突发情况。经过细致的解释安抚，老人和家属从忐忑不安，转变为理解与放心。
亲眼看到执行团队全程优先保障老人权益，耐心安抚长者情绪，原公寓负责人内心受到触动，表示愿意组织员工搬离物品，配合完成交接工作。
当日下午五点，公寓后厨准时备好餐食，新入驻护理人员联合留任的原有护工，将饭菜逐房送到老人手上，对卧床老人予以喂食照料。窗外大雨停歇，夕阳照进公寓走廊，楼内护工陪同老人活动，一切回归如常。
当晚九点，原公寓工作人员全部有序撤场。执行团队逐项核对管业资料，仔细确认老人用药、生活物资等交接细节，确认公寓运行平稳之后，执行干警才收拾设备离开现场。
三周之后，颐某会送来锦旗致谢。目前公寓管业权交接全部落实到位，养老服务平稳接续，院内八十多位长者日常生活一切如常。
南方+记者 杜玮淦
通讯员 任颖
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